恒大时代开启业内:冲刺凶猛后劲更足

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恒大时代开启业内:冲刺凶猛后劲更足
* 来源 :http://www.digiawk.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-05-11 23:29
  1-9月累计销售2805.8亿元,恒大超越万科,登顶世界第一。9个月的冲刺,恒大实现了惊天大逆转,业内更有声音评价,恒大冲刺凶猛,更加凶猛的,是他看似无穷尽的后劲。   冲刺成功恒大超越万科   10月10日,中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报,今年累计销售额已达2805.8亿。这是中国房地产市场销售业绩的一个奇迹,也创造了世界纪录,更超过了老对手万科,成为中国第一、世界第一房企。   在此之前,恒大反超已有预兆。年中盘点时,恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标超过了万科。随后,在7月、8月、9月,恒大又实现多次全国性热销,且每个月均超过万科,前9个月累积下来,总共比万科高了177亿。   如果把这一年的竞争比喻为一场自行车赛,恒大在多次获得代表赛段冠军、冲刺成绩最好的绿衫之后,终于又在总成绩上实现领先,首次穿上代表总成绩冠军的黄衫。万科暂居第二。   更值得一提的是,在2015年,恒大万科之间的业绩差达到30%,9个月,恒大不但把所有差距填平,更超越万科一整个身位,其爆发力在中国楼市无出其右。   后劲十足业内看好恒大未来   爆发力过后,就是持久力的竞争,虽然万科曾有8年之久的世界第一经历,但从目前的市场反响看,大家一致看好恒大。   著名财经观察家秦朔近日发表文章称,恒大多项经营指标均超过了万科,万科很难再反超。   从数据看,恒大充足的土地资源与资金储备,将推动其未来实现持续高速增长。中报显示,目前恒大已进入全国175个城市,项目总数454个,是布局最广的房企,其中一二线占比73%;手握现金余额达2120亿,连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。   恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目,总建面超1700万㎡;海花岛继去年创造三大世界纪录后,今年再次热销;在深圳拥有24个项目,潜力巨大,总建面1179.2万㎡。随着这些优质项目的相继入市,2016年,恒大销售业绩有望实现100%增长。   恒大在日前公布了2017-2019年几个核心数据预期,销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿,营业额达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将达到243亿、308亿、337亿,秦朔认为,这样的预期,属于一个相对理性,甚至可以说保守的测算。如果恒大进一步发力,就会大幅超预期发展。   优势从何而来?恒大模式难寻敌手   恒大的优势从何而来?民生地产、精品住宅,以及标准化运营、集团化管理,形成了恒大模式,让恒大走上全力前进的快车道。   1996年,许家印抓住机遇,在内外部环境严峻的情况下,恒大以短平快的销售策略迅速打开市场,针对企业不同阶段,恒大每三年制定一个三年计划,提出了民生为本的经营理念。恒大产品定位于满足首次置业者和自住的普通消费者的刚性需求,通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位,恒大具备了高速发展的重要条件。通过强有力的成本控制,恒大使产品实现高品质、高性价比,并以全国唯一实施全精装交楼以及无理由退房,成功获得了各类客户的青睐。   通过不断改革、完善供给端,调整产业结构,恒大不断生产出质量好、价格实惠的民生产品,满足市场真实需求。从最终成绩来看,许家印与恒大模式是超越时代的存在,在中国市场难寻敌手。   知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大:恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标,有较高的概率能够超额实现,其与深深房重组回归A股,估值可达2200亿元。   叶檀说:恒大已成为当下中国商业世界的赢家,能打败他的只有他自己。